Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как следать право собственности на пруд

Автор рассматривает особенности признания права собственности на водный объект объекта федеральной собственности. Случаются ситуации, когда уполномоченные органы государственной власти в частности прокуратура нарушают законные интересы собственников земельных участков, на которых могут находиться спорные водные объекты. Возьмем следующую ситуацию. По данным уполномоченного органа, который обязан контролировать водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, в границах принадлежащего гражданину на праве собственности земельного участка с кадастровым номером — водоем пруд , расположенный в балке на водотоке реки , причем водоток является временным. Пруд является русловым. В государственном водном реестре зарегистрирован исключительно водный объект — река.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Комментарий к СТ 8 ВК РФ

Автор рассматривает особенности признания права собственности на водный объект объекта федеральной собственности. Случаются ситуации, когда уполномоченные органы государственной власти в частности прокуратура нарушают законные интересы собственников земельных участков, на которых могут находиться спорные водные объекты. Возьмем следующую ситуацию.

По данным уполномоченного органа, который обязан контролировать водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, в границах принадлежащего гражданину на праве собственности земельного участка с кадастровым номером — водоем пруд , расположенный в балке на водотоке реки , причем водоток является временным.

Пруд является русловым. В государственном водном реестре зарегистрирован исключительно водный объект — река. Форма собственности — федеральная. Прокуратура обращается в суд о незаконности оформления гражданином в частную собственность водного объекта.

Разберем ошибочность позиции правоохранительного органа, а также линию защиты собственника земельного участка, на котором расположен спорный водный объект. Постановлением главы муниципалитета гражданину в собственность за плату был выделен земельный участок в том числе первоначальному собственнику с конкретным описанием местоположения и кадастровым номером. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка гражданином другому гражданину был продан земельный участок.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, гражданину выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Из кадастрового плана земельного участка и его описания не следует, что на его территории находятся водные объекты, но указано, что участки отнесены к землям сельхозназначения. Прокуратура считает, что земельный участок является составной частью единой гидрографической сети бассейна реки и, согласно ч. Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ далее - ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 и пункта 2 статьи 27, подпункта 3 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В обороте ограничиваются такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Все водные объекты, за исключением таких, как пруд или обводненный карьер, расположенные в границах принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу или юридическому лицу земельного участка, находятся в федеральной собственности часть 1 статьи 8 Водного кодекса РФ.

В частях 3 и 4 статьи 8 Водного кодекса РФ определено, что пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством совместно с соответствующим земельным участком, в границах которого расположены такие водные объекты. При этом государственная собственность на земельные участки, в границах которых расположены пруды, обводненные карьеры, разграничена в соответствии с Федеральным законом от Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии.

В судебной практике сформировался правовой подход, согласно которому при наличии гидравлической связи с водным объектом федерального уровня собственности пруд также является собственностью Российской Федерации. Собственник пруда гражданин. Водоток является временным. Прямой водоток отсутствует. Постоянная гидравлическая связь с рекой отсутствует. Как следует из публичной топографической карты, доступной через сеть Интернет, водоток впадает в другой пруд, из которого имеется водоток, впадающий в еще один пруд, из которого имеются другой водоток и ручьи, впадающие в реку.

Ни одним федеральным законом или нормативным актом, ГОСТом понятия гидравлической связи не предусмотрено. Согласно ГОСТу водоток - водный объект, характеризующийся движением воды в направлении уклона в углублении земной поверхности пункт Водоем - водный объект в углублении суши, характеризующийся замедленным движением воды или полным его отсутствием. Различают естественные водоемы, представляющие собой природные скопления воды во впадинах, и искусственные водоемы - специально созданные скопления воды в искусственных или естественных углублениях земной поверхности пункт 18 и примечание к нему.

Река - водоток значительных размеров, питающийся атмосферными осадками со своего водосбора и имеющий четко выраженное русло пункт В силу изложенного является необоснованным утверждение прокуратуры о достаточности для признания федеральной собственностью такого пруда, который имеет хоть какой-нибудь водоток, независимо от того, является он временным или постоянным, соединяется ли он поверхностно или подземно и впадает ли он напрямую в водный объект федеральной собственности.

Следовательно, оснований утверждать о наличии у пруда такой гидравлической связи, которая позволяла бы служить основанием для лишения права собственности в силу федерального законодательства не имеется.

Более же расширительное толкование, вплоть до признания наличия такой гидравлической связи исходя только из того, что водный объект включен в гидрографическую сеть и возможно наличие временного водотока, который имеет опосредованную через несколько водоемов и прудов связь с иными водными объектами, не согласуется с истиной волей законодателя в рассматриваемых отношениях.

В силу пункта 28 ГОСТа гидрографическая сеть - совокупность водотоков и водоемов в пределах какой-либо территории, то есть документ, отражающий лишь наличие водных объектов на той или иной территории.

Включение водного объекта контролирующим в сфере водных отношений органом в гидрографическую сеть, при отсутствии необходимых признаков, определяющих уровень собственности, само по себе не подтверждает наличие гидравлической связи водных объектов и не может служить основанием для лишения права частной собственности.

Ни водным, ни земельным законодательством не предусмотрено такого основания для признания федеральной собственностью пруда, как нахождение его в гидрографической сети и нахождение на каком-либо водотоке.

Иное толкование практически исключает применение в гражданских отношениях статьи 8 Водного кодекса РФ в части возможности нахождения прудов в чьей-либо собственности, кроме федеральной, поскольку любой пруд — это водоем на водотоке, который может впадать в водный объект, не находящийся федеральной собственности, но находящийся в той или иной гидрографической сети.

В силу изложенного прокуратурой не доказано, что объект соответствует федеральной собственности Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Кроме того, земельный участок сформирован на основании распоряжения Главы Администрации и ему присвоен кадастровый номер в качестве земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения.

Между тем ненормативные правовые акты, послужившие основанием для передачи спорного земельного участка первоначальному собственнику , установлением его границ, а также действия уполномоченного органа, осуществившего кадастровый учет указанного земельного участка, в установленном порядке не оспорены и не признаны незаконными.

Доказательств приобретения права собственности на земельный участок в качестве водного объекта не установлены. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного производства и не имеет каких-либо ограничений использования. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи.

В данном случае не учитываются положения Водного кодекса РФ об исключительно федеральной собственности на пруды, являющиеся прудами-водохранилищами русловыми прудами , и признается наличие возможности предоставления земельного участка с ним под ними в частную собственность Определения Высшего Арбитражного Суда РФ от Постановление муниципального образования и предыдущие сделки оспорены не были и не признаны недействительными.

Прокуратура не представил достаточных, допустимых и достоверных доказательств. В иске, ссылаясь на письмо уполномоченного органа, который призван контролировать водные объекты, которые находятся в федеральной собственности, имеет место указание, что на спорном участке имеется водный объект и береговая линия, однако его размер, объем по отношению к спорному участку не указан сведения в государственном водном реестре именно о данном объекте пруд в границах участка - не содержится пруд не зарегистрирован.

Основания для признания недействительным договора купли-продажи отсутствуют Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от Ни право собственности первоначального собственника на земельные участки, ни сделка купли-продажи земельного участка не были оспорены и не признаны недействительными, что является основанием для суда в отказе исковых требований о признании недействительности последующего договора купли-продажи земельного участка Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от Кроме того, как отмечает Европейский суд по правам человека в своем постановлении от Последний Федеральный закон от Само по себе нахождение на земельном участке водного объекта пруда не является определяющим для правового режима земельного участка.

В связи с этим указана и статья 7 Федерального закона от В данном случае, имеет место неразграниченность государственной собственности на земельный участок, то отсутствует и факт определения конкретного уровня собственности относительно водного объекта, расположенного на этом участке.

На основании изложенного является недоказанным факт принадлежности пруда как водного объекта к собственности Российской Федерации, а также законность предоставления администрацией в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения — первоначальному собственнику Определение Верховного Суда РФ от Земельное законодательство Российской Федерации основывается на ряде основных принципов, в числе которых: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием и требованиями законодательства; разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому, правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами статья 1 Земельного кодекса РФ.

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования пункт 2 статьи 7 ЗК РФ. При разрешении вопроса о подлежащих применению нормах законодательства следует руководствоваться принадлежностью земельного участка к категории земель, в данном случае, - к землям сельскохозяйственного назначения, в связи, с чем правовое регулирование осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей пункт 1. Из приведенной нормы статьи 77 ЗК РФ видно, что в составе земель сельскохозяйственного назначения могут находиться и водные объекты, что не изменяет само по себе правовой режим земель. Аналогичное значение имеют и положения статьи 7 Федерального закона от Неразграниченность государственной собственности на спорный земельный участок предполагает, что не произошло и распределения между уровнями собственности принадлежности на водный объект пруд , расположенный на земельном участке.

В случае, если бы такое распределение состоялось, то спорные земельные участки не имели бы статуса земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, часть рассматриваемого земельного участка, занятая прудом, не выделялась в отдельный объект кадастрового учета с береговой линией, как предусмотрено статьей 6 Водного кодекса РФ, и является составной частью земель сельскохозяйственного назначения.

Европейский суд по правам человека неоднократно отмечал, что ошибки или недостатки работы органов государственной власти Управление Росреестра должны работать в пользу заявителя-гражданина. Другими словами, риск совершения ошибки данным органом незаконных действий, просчеты не должны исправляться за счет заинтересованного лица незаконная утрата имущества возврата стороны в первоначальное положение , с выплатой денежной компенсации.

Данная позиция подтверждается постановлением ЕСПЧ от К исключительной компетенции государства относятся определение условий и порядка регистрации имущества и контроль соблюдения этих условий. При таком контроле, обеспечивающем чистоту титула гражданина на имущество земельный участок , последний не должен оценивать риск утраты права на него в связи с недостатками, которые должны были быть устранены в рамках процедур, специально введенных в этих целях.

Ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц, особенно в отсутствие иных конфликтующих интересов. Иными словами, риск любой ошибки, допущенной исполнительным или судебным органом, должно нести государство, а ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица.

Недопустимо чрезмерное индивидуальное бремя на гражданина, и публичный интерес не является для этого достаточным оправданием Постановление Европейского суда по правам человека от Государственный орган в лице Росреестра при совершении гражданином сделки купли-продажи обязан проверять законность сделки. Гражданин не может нести ответственность за риск того, что его право собственности на земельный участок может быть отменено в связи с указанными упущениями со стороны властей.

За последствия любых ошибок, допущенных государственным органом, должно нести ответственность государство Постановление Европейского Суда по правам человека от Гражданин владеет земельным участком на праве частной собственности на котором находится пруд , на которое имеет действительный правоустанавливающий акт.

Кроме того, гражданин является добросовестным приобретателем у предыдущего собственника земельного участка, в период, когда он относился к сельскохозяйственным землям и не был обременен ограничениями в земельном реестре, который являлся авторитетным правовым документом. Гражданину не ставились в вину какие-либо нарушения в связи с приобретением земли.

Однако, несмотря на имеющийся у него титул, гражданин, приобретший участок сельскохозяйственного назначения, не может использовать земельный участок по целевому назначению, поскольку органы государственной власти прокуратура ограничивают его в праве.

Обстоятельства дела показывают, что у гражданина имеются основания использовать земельный участок по своему целевому назначению: во-первых, у него есть официальное свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным государственным органом и зарегистрированный в кадастре недвижимого имущества; во-вторых, он может основывать свое правомерное ожидание на длительной практике признания права собственности на земельный участок и терпимого отношения к владению этим имуществом и его эксплуатации на протяжении длительного времени; в-третьих, данный земельный участок является местом осуществления предпринимательской деятельности, а прибыль, которую он от него получает, представляет собой основной источник его доходов.

Это тем более прискорбно, если принять во внимание, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка; нарушение его прав несовместимо с нормой статьи 1 Протокола 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод Постановление Европейского Суда по правам человека от На основании вышеизложенного можно говорить о легитимности и действительности договора купли-продажи земельного участка и отсутствии у органов государственной власти права признания земельного участка, на котором расположен пруд, федеральной собственностью.

Надоела реклама? Зарегистрируйтесь, чтобы скрыть большинство рекламных блоков и получить доступ ко всем возможностям сайта, доступным только для пользователей. Преимущества регистрации. Есть вопросы? Задайте их на нашем форуме! Поисковая система. Join or Login. Признание права собственности на водный объект: миф или реальность?

Post view. Автор: Сергей Луценко Неправомерность действий со стороны компаний железнодорожного транспорта в части установления сбора за оформление проездного документа билета в пути следования поезда в пригородном сообщении: государство на стороне монополиста Оценка морального вреда в уголовном процессе: критерии и обоснование. Чтобы получить короткую ссылку на этот материал, скопируйте ее в адресной строке браузера и нажмите на кнопку:. Укоротить ссылку. The modern law network.

Статья 8 ВК РФ. Право собственности на водные объекты

В новом Водном кодексе прямо указаны разновидности поверхностных водных объектов, могущих быть в частной собственности пруды и обводненные карьеры, находящиеся на частных земельных участках. Однако определения понятий данных водоемов в Кодексе не даны. Оформить пруд в собственность можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством, но существуют несколько ограничений при наличии которых это сделать нельзя:. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

Legal regime of ponds and waterlogged pits: who is the owner? Волков Г. Ломоносова, доктор юридических наук.

Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации федеральной собственности , за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты. Пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Правовой режим прудов и обводненных карьеров: кто собственник?

Статья 8 ВК РФ. Право собственности на водные объекты. Общий обзор статьи. Комментируемая статья состоит из 6 частей и рассматривает вопросы права собственности на водные объекты. Согласно статье 8 нового Водного кодекса РФ все моря, реки, озера, болота, водохранилища и другие водные объекты находятся в государственной федеральной собственности. На практике возникают споры, связанные со стремлением распространить на водные объекты право собственности субъекта Федерации или право муниципальной собственности. Таким образом, существует приоритет федеральной государственной собственности на водные объекты. Исключение составляют такие водные объекты, как пруды и обводненные карьеры.

Как оформить пруд в собственность?

На территории ДНП есть пруд. Согласно данным из Росреестра этот пруд является частной собственностью. По полученной нами информации, владеет им некая фирма. Данный пруд находится в ужасном состоянии.

Для начала обратим внимание, что поверхностные водные объекты находятся преимущественно в собственности Российской федерации, это гласит ч. В силу ч.

По существующему законодательству пруды относятся к поверхностным водным объектам, которые в свою очередь состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Береговой линией для реки, озера, обводненного карьера, является граница по среднемноголетнему уровню вод, в период, когда не покрыто льдом. Для прудов и водохранилищ - по нормальному подпорному уровню воды ст. Водными объектами общего пользования являются поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Оформление пруда в собственность

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

.

Право собственности на водные объекты

.

Признание права собственности на водный объект: миф или реальность? Все водные объекты, за исключением таких, как пруд или.

.

Юридическая компания Дивиус

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля в аренду у государства с правом выкупа
Комментариев: 3
  1. kunrolosound

    90 дней льготный период, для того чтобы были очередя, люди захотят пройти их быстрее, появляются решалы(работники мрео, таможни и зарабатывают деньги, ,никакой коррупции

  2. privbusri86

    Нехристи-и Бога не боятся!

  3. launarli

    Служба это не работа .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.