Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Необязательные документы для купли продажи квартиры

Посмотреть результаты. Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому. Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы получает продавец квартиры после регистрации

Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору, лучше всего проконсультироваться у профессионала.

До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще.

По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи. Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия.

Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций.

А сейчас — о документах, которые может и даже должен потребовать у продавца покупатель. Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности.

Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации.

Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающий документ — это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность в случае приватизации. Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства. Обычно если у человека имеется правоустанавливающий документ, то должно быть и свидетельство, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Порою люди после получения первого документа не спешат идти в Росреестр за вторым. Потому что собственность уже подтверждена, новые замки в двери врезаны, словом, можно жить. Однако покупатель может даже должен потребовать у продавца эту бумагу. Поэтому продавцу лучше заранее озаботиться ее получением, чтобы не терять времени впоследствии. Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им.

Однако зарегистрировать переход права собственности он может только при наличии кадастрового паспорта объекта за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете. Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта также переложена на Росреестр.

Заказать документ можно также в районном МФЦ многофункциональный центр. Вообще паспортов у квартиры два: кадастровый и технический. Последний тоже желательно иметь на руках. В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик.

Правда, указанная там стоимость — инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения. Ему важно, чтобы увиденное на просмотре предлагаемой квартиры было подтверждено официальным документом. Точно так же покупатель или его представитель риэлтор может попросить предъявить выписку из ЕГРП. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.

Выписку можно получить в электронном виде, заказав на сайте службы. Правда, покупателям нужно иметь в виду, что информация, предоставленная ЕГРП, актуальна только на день выдачи. Возможно, полученная вчера выписка уже сегодня не будет отражать реального положения вещей. Например, собственник сразу после посещения Росреестра или компании, помогающей получить выписку, минуя очереди и не тратя времени на ожидание, которое может занять от пяти до десяти дней отправится в банк и возьмет кредит под залог этой же квартиры.

Тем не менее и продавцу получить такой документ желательно, и покупателю квартиры нелишне будет самостоятельно заказать выписку перед совершением сделки, чтобы не приобрести кота в мешке. Еще один документ, необязательный для Росреестра, но важный для продавца так как его, вероятнее всего, захочет видеть покупатель , — форма 9.

Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, как государственные, так и коммерческие, для обращения в которые вам может понадобиться этот документ, самостоятельно определяют срок его действия. Поэтому при сделках и операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз — на разных этапах процесса. Требуя новую справку, покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому требуется письменное согласие супруга на сделку. Впрочем, в последнее время все чаще практикуются договорные отношения между супругами, подписываются брачные договоры, по которым приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного.

В таком случае вместо согласия среди документов должен быть заверенный нотариусом брачный договор. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Какие документы нужны для продажи квартиры Вячеслав Березниченко.

Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов. Обязательно иметь! Может пригодиться! В девятку Еще один документ, необязательный для Росреестра, но важный для продавца так как его, вероятнее всего, захочет видеть покупатель , — форма 9. Дела семейные Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Диалог не строится: трудности работы по эскроу-счетам Первоиюльский Рубикон перейден: закон о переводе жилищного строительства на Частную собственность отменят? Власти вернулись к идее принудительного изъятия недвижимости у собственников. Исковую давность по ряду жилищных споров предложили отменить Собственники должны иметь право на защиту своих прав в любое время, заявили в Госдуме.

Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет.

AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район. Белова Анна , Новости недвижимости. Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы.

Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос. Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране. Финансирование федерального проекта "Ипотека" пока не предусмотрено — Минстрой. Топ 5 ошибок при продаже.

Таиланд: процесс покупки недвижимости. Как добиться, чтобы заработала система мотивации продавцов? Дольщики открывают эскроу-счета.

Какие документы собирать продавцу квартиры

Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору, лучше всего проконсультироваться у профессионала. До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее.

Перечень документов при продаже квартиры от продавца достаточно широк. Провести сделку без подготовки требуемого пакета бумаг не получится.

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам :. Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:.

Необязательные документы для купли продажи квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. БН разбирался, какие бумаги иметь на руках обязательно, какие — желательно, а какие на данный момент вообще не требуются. Список документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, сегодня может состоять всего из нескольких пунктов. Перечень документов для подачи на регистрацию в Росреестр. Однако в реальности такие ситуации встречаются крайне редко, поэтому продавцу в абсолютном большинстве случаев стоит озаботиться получением и других документов. А на предъявлении других будет настаивать покупатель или его агент. Естественно, в первую очередь покупателя заинтересуют правоустанавливающие документы на квартиру. То есть те, на основании которых продавец получил право собственности на объект.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках после покупки квартиры у Покупателя, и после продажи квартиры — у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение? Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

.

.

.

Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры? « необязательными», документами у продавца все в порядке.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Моисей

    А неосновательное обогащение? В ГК ст. 1002 (вроде бы).

  2. myrtroti

    Здравствуйте можете ответить? берут ли в армию если у меня псориаз?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.