Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация права собственности есть а налог не принесли

Федеральный закон от Правки в него внесены Федеральным законом от Рассмотрим самые значительные из них. Срок регистрации прав в очередной раз сократился, теперь он составляет 18 календарных дней п. Напомним, в последнее время закон отводил на регистрацию 20 дней, ранее же этот процесс мог длиться месяц со дня подачи документов. Еще одно нововведение в порядке регистрации - отделение Росреестра теперь сможет самостоятельно корректировать данные о правообладателе в ЕГРП, если из других информационных систем поступило сообщение об их изменении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему вы не получили уведомление на уплату имущественных налогов?

Федеральный закон от Правки в него внесены Федеральным законом от Рассмотрим самые значительные из них. Срок регистрации прав в очередной раз сократился, теперь он составляет 18 календарных дней п. Напомним, в последнее время закон отводил на регистрацию 20 дней, ранее же этот процесс мог длиться месяц со дня подачи документов. Еще одно нововведение в порядке регистрации - отделение Росреестра теперь сможет самостоятельно корректировать данные о правообладателе в ЕГРП, если из других информационных систем поступило сообщение об их изменении.

Правда, такое возможно только в отношении тех сведений, которые не влекут за собой переход, прекращение или ограничение обременение прав на недвижимость. К примеру, миграционная служба может сообщить в Росреестр о новых паспортных данных гражданина.

При этом регистрирующий орган должен уведомить правообладателя о внесении таких изменений в течение пяти рабочих дней. Порядок и способы уведомления будет определять Минэкономразвития России ст. Изменились правила удостоверения прав на недвижимое имущество и госрегистрации договоров и иных сделок ст. У правообладателей появился выбор: подтвердить факт регистрации права теперь можно как свидетельством о государственной регистрации, так и выпиской из реестра.

Напомним, раньше правоудостоверяющий документ был только один - свидетельство. Выписка может быть создана как в бумажном, так и в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью. К свидетельству же требования остались прежними - только бумажная форма.

Государственная регистрация договоров и иных сделок, как и прежде, будет подтверждаться специальной регистрационной надписью. Однако теперь удостоверить договор можно не только на бумаге, но и в электронной форме. Такой электронный документ также подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Форму свидетельства о государственной регистрации прав и форму специальной регистрационной надписи устанавливает Минэкономразвития России. Этот же орган обязан разработать и требования к формату регистрационной надписи в электронной форме. Существенные коррективы внесены в порядок представления документов для регистрации прав и сделок пп.

Во-первых, он уточняет порядок подачи документов для регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс, а также объектов, включенных в состав автомобильных дорог или централизованных систем водоснабжения.

Во-вторых, новый пункт вводит норму, которая регулирует порядок подачи документов в Росреестр в электронной форме. И заявление, и все остальные документы можно представить как на бумаге, так и в электронном виде. Во втором случае документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя и отправлены по информационно-телекоммуникационным сетям общего пользования, в том числе через интернет.

Если пакет документов для регистрации прав передан в электронной форме, то сообщение о том, что он принят, будет направлен заявителю в течение рабочего дня, следующего за днем приема. Порядок и способы отправки сообщений устанавливает Минэкономразвития России.

Из формулировки пункта 1. Вероятно, за вступлением этой нормы в силу, последуют официальные разъяснения. Тем не менее, электронную форму заявления можно заполнить уже сейчас, как на сайте Росреестра, так и на сайте госуслуг.

Регистрационая служба может получить это информацию из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Однако если нужных сведений в системе не окажется, а заявитель не сдал вместе с остальными бумагами квитанцию или платежное поручение, регистрирующий орган не станет рассматривать принятые документы. В этом случае документы по истечении 18 календарных дней с момента их поступления вернут их подателю.

В зависимости от указанного в заявлении способа, заявитель получит их лично или по почте с уведомлением о вручении. Если же документы были представлены в электронном виде, то на электронный адрес, указанный в заявлении, придет уведомление о том, что документы не приняты к рассмотрению. Днем приема документов, в случае если они поданы без подтверждения об оплате госпошлины, будет считаться один из следующих дней пп. В обоих случаях заявление о регистрации принимается к рассмотрению не позднее восемнадцати календарных дней со дня получения документа или сведений об уплате.

Уточнен вопрос о том, каким образом руководитель или другой человек, имеющий право действовать от имени организации без доверенности, может подтвердить свои полномочия пп. Теперь для этого можно представить копии учредительных документов, удостоверенных печатью организации и подписью этого лица. Раньше требовалось исключительно нотариальное заверение бумаг.

Заметим, если компания уже обращалась в Росреестр с заявлением и предъявляла эти документы, приносить их в другой раз не потребуется. Однако если с момента обращения в регистрирующий орган учредительные документы были изменены, принести их все-таки придется. До 1 октября года для регистрации прав на создаваемую недвижимость нужно было представить документы, подтверждающие факт его создания.

Перечень таких документов законодательно утвержден не был. Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, достаточно правоустанавливающего документа на землю и разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию если его необходимо получать.

Причем если право на землю уже было зарегистрировано, то правоустанавливающий документ предъявлять не нужно. Второй документ заявитель может представить по собственной инициативе.

Если он этого не сделает, то сотрудники Росреестра запросят сведения о таком разрешении у органа, его выдавшего. Что же касается прав на объекты незавершенного строительства, то порядок их регистрации тоже претерпел изменения пп. Ранее для регистрации права собственности на незавершенку требовалось представить документы, содержащие описание объекта. Теперь оформить право собственности на такой объект можно будет на основании правоустанавливающего документа на участок и разрешения на строительство требуется в случае, когда получить его обязывает закон.

Если заявитель разрешение не подаст, отделение Росреестра запросит его в соответствующем органе. С 1 марта года у владельцев недвижимости появилась возможность защититься от недобросовестных покупателей. Сделать это можно посредством внесения в ЕГРП отметки о возражении. Ситуация, когда отметка пригодится, может быть следующая. Бывший собственник после продажи жилья обнаружил, что его ввели в заблуждение покупатель не рассчитался полностью, стоимость сделки была занижена и т.

Он собирается оспорить договор купли-продажи в суде. Перед тем как это сделать, он может внести в реестр отметку о возражении, известив таким образом органы регистрации о своих планах. Запись о возражении не будет препятствием для дальнейшей регистрации права или поводом для отказа в регистрации, если новый владелец захочет перепродать имущество дальше.

Но благодаря ей очередной покупатель будет в курсе, что с приобретаемым имуществом не все в порядке. Следовательно, в случае спора, он не будет признан добросовестным приобретателем и имущество останется за первым хозяином.

Норма вступила в силу 1 марта года вместе с введением в ГК РФ новой статьи 8. Однако на деле она не работала, так как механизм внесения подобных отметок законодательно прописан не был.

Запись о наличии возражений может быть внесена в реестр только на основании заявления лица, на которое право собственности в реестре было оформлено ранее. Представить его можно как в бумажном, так и в электронном виде, в том числе и через интернет. Форму и формат заявления будет утверждать Минэкономразвития. Внесенная запись может быть погашена как по заявлению предшествующего правообладателя, так и без его участия. Случаи, когда отметку о возражении может снять орган регистрации, изложены в части 3 пункта 1 статьи К ним относятся, например:.

Кроме того, заявление о возражении может быть возвращено без рассмотрения, если, например п. Собственник может запретить регистрировать сделки с его имуществом без своего личного участия. Сделать это можно посредством внесения в Росреестр записи о невозможности регистрации перехода прав, их ограничения или прекращения п.

Вето можно наложить на случаи, когда заявление на регистрацию прав подает иное лицо вторая сторона по сделке, представитель собственника не в силу закона. Подобная запись делается на основании заявления собственника.

При наличии этой отметки, заявление о регистрации перехода права прекращения, обременения , поданное лицом, не являющимся собственником или его законным представителем, будет возвращено без рассмотрения. Об этом факте отделение Росреестра обязано уведомить заявителя в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Форма и формат заявления утверждаются Минэкономразвития России. Погашена такая запись может быть как на основании заявления собственника, так и без его заявления.

Во втором случае это делается на основании:. Из этого правила есть исключения. Даже при наличии подобного запрета со стороны собственника, регистрирующий орган может принять заявление от других лиц и зарегистрировать переход права обременение, прекращение в случае, когда основанием для регистрации является решение суда или требование пристава-исполнителя. Рассмотрим некоторые из них.

С 1 января года вопрос о том, с какого момента можно начислять амортизацию по имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, урегулирован. В Налоговом кодексе РФ теперь прямо прописано, что амортизация начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором имущество введено в эксплуатацию п. Таким образом, факт подачи документов на госрегистрацию на начало амортизации больше не влияет. Напомним, что ранее контролирующие органы указывали, что начать амортизировать такое имущество можно только при одновременном выполнении двух условий: наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию и ввод основных средств в эксплуатацию см.

Казалось бы, с вступлением в силу нового правила проблема должна быть исчерпана. Однако возник другой вопрос: как амортизировать имущество в переходном периоде? А именно те объекты, которые еще не зарегистрировали, но ввели в эксплуатацию в году. Ответ на этот вопрос дала статья 3. В ней указано, что амортизация имущества, введенного в эксплуатацию до 1 декабря года, должна начисляться по старым правилам.

То есть с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подали документы на регистрацию. Компании, которые начали амортизировать подобное имущество по новым правилам, то есть не подтвердив факт подачи бумаг не регистрацию, должны представить уточненные декларации и доплатить налог на прибыль.

Но от уплаты пеней и штрафов они освобождены. Налогоплательщики, которые ввели объект в эксплуатацию в декабре года, могут руководствоваться пунктом 4 статьи НК РФ в новой редакции, то есть начислять амортизацию с 1 января года. В пункте 2 статьи НК РФ перечислено имущество, которое не подлежат амортизации.

В числе прочего к нему относится имущество, приобретенное или созданное с использованием бюджетных средств целевого финансирования пп.

С 1 января года эта норма будет изложена в новой редакции. Амортизации не будет подлежать имущество, созданное или приобретенное полностью за счет бюджетных средств.

Без бумажки ты - хозяин

Перед продажей земли граждане-собственники нередко объединяют несколько участков в один или, наоборот, делят большой участок на несколько маленьких с целью сделать участки более привлекательными для потенциальных покупателей. Однако такие манипуляции приводят к негативным налоговым последствиям. Образовавшиеся участки считаются новыми, что влечет необходимость платить НДФЛ с дохода от продажи. Рассмотрим, почему это происходит и что можно предпринять для того, чтобы платить поменьше. Согласно нормам земельного законодательства новые участки могут появиться в результате следующих действий с существующими участкам и п.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию.

Игорь Владимирович, сегодня информационные технологии позволяют решать многие вопросы быстро и без утомительных хождений по инстанциям. Готовы ли вы идти в ногу со временем? Например, начнет ли Росреестр принимать электронные документы? Игорь Васильев: Куда уж серьезнее. Нам вменено в обязанность не только обеспечить прием документов на регистрацию прав в электронном виде, но и по экстерриториальному принципу.

Об НДФЛ при продаже квартиры, если в 2018 году доли в праве собственности выделены супруге и детям

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав ЕГРП в соответствии с положениями ст. При этом в соответствии с п. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов. Нужно ли начислять и уплачивать налоги с объектов недвижимости, право собственности, на которые еще не перешло компании в соответствии с положениями ГК РФ? В какой момент сделки купли-продажи недвижимости собственник может прекратить платить налог на имущество и должен уплатить НДС и налог на прибыль? Для облегчения решения этих задач, в нашей статье мы постараемся осветить разные подходы к этим вопросам, а так же возможные последствия того или иного выбора, сделанного налогоплательщиком. Для целей налогового учета по налогу на прибыль, в соответствии со ст. В соответствии с п.

Объекта нет - право осталось

Личный кабинет. Контакты РОО. Многие этой осенью увидели сумму кадастровой стоимости, с которой они платят налог, и очень удивились. Покупал человек, например, участок несколько лет назад за миллион, сейчас цены еще упали, а в платежке стоит сумма миллиона в три.

.

.

Электронная регистрация сделки через сбербанк

.

.

Об уплате НДФЛ при продаже дома после изменения долей и земельного участка после раздела

.

Декларацию не подаем, НДФЛ не платим при этом у вас есть право уменьшить эту сумму, заявив имущественный вычет. Если свидетельства о собственности на новые участки выданы вам до , то все А вот расходы по разделу земли, а также на регистрацию прав на новые.

.

Регистрация прав на недвижимость и учет имущества по-новому

.

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.